設計事務所と共に描く暮らし方のデザイン。『モダンスタイルの家』	HOME はじめての方へ

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■ 設計事務所との家づくり １ 造る前に考えることができること。 それもイメージや使い勝手、構造や工法、予算のことなど広い範囲をあれこれ考えることができます。よく「わが家は三軒目にしてようやく満足」といわれます。でも多くの方が一生に一度のこと。ならば造る前にできるだけいろいろ考えようとするのは無駄で遠回りのようでいていちばん効率の良い効果的な方法だと思います。 ２ 工事の費用や工事会社を選ぶことができること。 どんな家を建てたいかというあなたの「図面」を設計事務所でつくります。あなたはいくつかの工事見積をとって比べることができます。図面がなければ見積の比べようがありません。工事会社さんや監督さんの人柄を知ってから選ぶというような大切なことも、間に設計事務所が入っていないと思うようにできません。 ３ あなたに代わって仕事をしてもらうということ。 家づくりにはいろいろコト細かに情報を集め検討して「図面」にまとめることが必要です。また図面通りに工事ができているのかどうかをチェックすることも重要です。それを施主さんであるあなたご自身でできれば一番ですがふつうは忙しくてできません。そんなあなたに代わって仕事の経験を多く持つ設計事務所にしてもらうのです。 ■ご相談〜完成までのながれ 無料相談 ■相談 希望する暮らし方や住まいづくりに関する要望等をお聞かせ下さい。 予算や土地やその他様々な条件によって提案できるものは違います。設計相談から全てが始まるわけですが、この設計相談につきましては無料で行っております。 ■ラフプラン計画 敷地図面、ヒアリングシート、ご要望を元にラフプランやスケッチ等を行います。 ■プレゼンテーション ラフプランについてご説明いたします。 普通に家を建てようと思われている方にいきなり図面だけお見せしてもまずは理解していただけません。理解していただけないまま設計するわけにはいきませんから、必要に応じてスケッチを書いたり模型を製作してご確認していただいたりしています。ＣＧ（コンピューターグラフィック）の場合もあります。これらは設計契約に至る前の基本計画の段階から必要に応じて使い分けをしています。つまりそれらをお見せしてご確認していただいたうえで契約し、実際の設計に役立てていくことになるわけです。 この時点で基本計画をご検討していただき、プランや設計条件等にご納得いただければ弊社とご契約していただきます。 設計監理契約 設計契約時50万円 設計業務 ■基本設計 再度、敷地、関係法令の調査、基本計画の検討、スケッチ・模型検討、生活空間の検討、予算の検討修正し、基本設計図書を作成いたします。 ■実施設計 設計料×70%−50万円 実施設計図書、確認申請図書を作成いたします。 展開図や建具図・家具図や電気設備関係・空調換気設備関係などの図面は、施工業者に見積を依頼する上においては絶対に必要な図面となります。最終的には３０枚以上の図面を作成します。その図面を元に施工業者に工事費の見積を依頼します。 ■工事見積 工事施工者へ見積を依頼し、その内容を確認します。 工事施工者選定のための資料を作成します。その結果を施主の方と相談して業者を決定することになります。 工事内容及び工事金額に納得したら、工事契約です。この時にも当然私たちも立ち会います。これまでは想像するだけの新しい住宅でしたが、以降は実際に目に見えて進行していきます。 工事請負契約 着工準備 ■確認申請、その他許認可申請受理 確認申請、その他 許認可申請受理や施工図等の検討、地盤調査等の指示をし、着工準備を行います。 監理業務 ■工事期間 設計料×20% 施工者との打合せ、施工図の確認、材料見本等の検討、工程表の確認、追加：減少工事費の審査、その他設計図書どおりか確認します。また、基礎工事の配筋検査、上棟時の構造材検査、外壁下地検査等しっかりと各工程毎にチェック行います。 ■工事着工 建物の配置や隣地との高低さ、基礎のコンクリート厚さや鉄筋の太さ、配置が図面どおりに組まれているかをチェックします。 ■上棟 土台や柱、梁、耐力壁の位置は図面どおりか、筋違いや構造金物は適正に取付けられているかチェックします。 ■外壁 外壁下地の防水シートの張り方は規定どおりか、防水テープやコーキングが適切に処理されているかチェックします。 ■工事完了 設計料×10% お客様、施工会社とともに、設計図書どおりか入念なチェックを行います。 引渡し ■引渡し 取扱説明、鍵、関係書類の引渡しを行います。 さあ、いよいよ待望の完成です。その引渡しの前に当設計事務所で竣工検査を行います。そして問題があれば手直しをすることになります。その後施主の方と一緒に最後の検査です。そこで納得いただいて始めて引渡しとなります。この引渡しの時には、鍵をはじめ各種設備機器の取扱説明書や防水・防蟻の保証書などを含め工事業者によって引き渡し書が作成され、その受け渡し後始めて建物はあなたのものになります。 ◎アフターケアー 建物引渡し後も、末永くお付き合いさせていただきます。 設計仕様書や工事契約書にも記載してありますし、引渡しの際の保証書にも記載してありますが、工事不良のために起きた不具合については無償で２年間の保証が義務付けられています。防水などの工事については１０年間の保証です。当社では引渡し後２年後に検査にお伺いします。そこで不具合が発見された場合にも保証の範囲内と言うことで施工した業者に工事を指示します。

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